блог добрых психиатров

Будем пользу причинять да ласкам подвергать!

Previous Entry Share Next Entry
Чтобы не влететь со сделкой
dpmmax
L1290016.JPG

Сегодня в топе прочёл статью прекрасной s0no о новом виде квартирных мошенников: https://s0no.livejournal.com/305404.html О так называемых продавцах квартир со справкой. Не в смысле, что квартира со справкой, а в смысле - продавец вдруг оказывается наблюдающимся у психиатров, и в итоге сделка купли-продажи квартиры оказывается опротестованной, а оба её участника - обеспеченными. Только продавец оказывается обеспеченным деньгами и возвращённой взад по решению суда квартирой, а покупатель обеспеченным в том смысле, что остался без печи. То есть, без квартиры. Ну и без денег, соответственно.


Вот я и подумал, что стоит снова провести небольшой ликбез на эту тему. Точнее, напомнить о статье, которая однажды уже выходила на одном из порталов и которую, полагаю, имеет смысл показать здесь полностью. С некоторыми дополнениями и комментариями.

Что будет, если психически больной человек вдруг окажется должен кому-то большую сумму денег? Или вдруг решит продать квартиру за ну очень символическую цену? Или... словом, речь пойдёт о способности пациентов нашего уютного заведения совершать сделки. А также о случаях, когда человек оказался несделкоспособным.

Поскольку на деньгах в нашем современном обществе завязано почти всё, то и нашим подопечным этих самых товарно-денежных отношений избежать не удаётся. Более того — многие активно и очень охотно в них участвуют. Я однажды рассказывал про пациента, который взял, как он выразился, кредит на ипотеку. Правда, понимал он под ипотекой не совсем то же, что мы с вами. И накупил на эти деньги очень много виагры. А сколько тех же людей в маниакальном состоянии, у которых что ни прожект — то либо покупка острова с перспективой придания ему статуса независимого государства, где будут легализованы конопля и кокаин (один товарищ на полном серьёзе считал, что сумеет отбить потраченные деньги на бешеном притоке туристов и новых граждан новой страны), либо рытьё второго панамского канала вручную, либо... да мало ли!

А потом наступает ремиссия и хватает за сердце ужас понимания, что брал-то чужие и на время, а отдавать надо свои и навсегда — да где бы ещё их взять! Либо это понимание приходит к родственникам пациента. А из банка уже звонят и интересуются — нет ли у вас непреодолимого желания рассчитаться с долгом? Ну хотя бы сделать первое телодвижение? И в такие моменты пациент начинает жалеть, что он не Валуев и не Емельяненко, чтобы таким образом троллить коллекторов, когда становится скучно. И тогда вдруг вспоминается: справка же! Волшебная справка из уютного учреждения! Доктора на судебно-психиатрической экспертизе вздыхают, разворачивают тома гражданского дела и медицинской документации — и начинается работа над чужими ошибками.

Вариантов тут не так много: либо человека признают несделкоспособным, либо не признают. Если не признают — исход понятен: придётся рассчитываться. Как, с каких шишей — это уже мало кого волнует. Если признают впервые, ещё до того, как у него появится опекун, то тут и с банком можно пободаться, и попробовать проданную квартиру вернуть — словом, признать сделку ничтожной. Да, коллекторы в этом случае могут расслабиться и потренироваться в угрызении собственного локтя. Но это если у пациента нет опекуна. А что, если он уже и недееспособен, и несделкоспособен, и опекун имеется? Что тогда — можно брать кредиты направо и (в основном) налево, а потом слать банки куда подальше и пообиднее?

А вот и нет. Если у пациента уже есть опекун, то этот замечательный человек и несёт ответственность за вверенную ему личность. А также за многое из того, что эта опекаемая личность вздумает натворить. Пошёл и взял кредит в банке? А с какой стати? Почему у вас, товарищ опекун, документы важные валяются где ни попадя? Почему больной человек имеет к ним доступ? Придётся именно вам возмещать банку всё то, что было взято взаймы. Или ситуация, когда пациент утащил у опекуна деньги и потратил их в тех же игровых автоматах. Что, нет их уже? Ну хорошо, тогда на лотерейные билеты извёл. Думаете, опекуну вернут деньги (вероятность того, что какой-нибудь из билетов окупит потраченное, сами понимаете...)? Да ничего подобного! Не уследил — сам... хм... IQ иди проверь!

Довольно частой стала ситуация, когда пожилой человек продал или подарил свою квартиру (дачу, виллу, остров на Багамах или антикварный чугунный «Зингер»), а родственники потом бегают, хватаются за голову и вопят, что, мол, бабулька (дедулька опционально) совсем глуздом того, и как бы им прокрутить фарш назад? Приходится выяснять, в каком состоянии человек сейчас, а главное — пытаться понять и реконструировать (зачастую в условиях, когда обе стороны, участвующие в судебном процессе, дают кардинально противоположные сведения) события и понять, в каком состоянии был подэкспертный на момент сделки. Иногда такие тяжбы ведутся, когда человек уже умер, и членам судебно-психиатрической экспертной комиссии приходится применять навык некромантии, чтобы провести посмертную экспертизу. Заключение по ней, сами понимаете, нередко бывает вероятностное.

Поэтому, если есть у вас подозрение, что кто-то из ваших родных или близких занемог головою и может натворить дел в сфере финансов — будьте внимательнее к тому, чем он занят. А если у вас есть родственник, который на старости лет решил совершить с вами крупную сделку (объединить или разделить жилплощадь, написать дарственную на квартиру и т. п.) - не поленитесь, проведите перед сделкой экспертизу сделкоспособности. Поверьте: справка о том, что человек не состоит на учёте, в такой ситуации ровным счётом ничего не значит. Зато заключение эксперта о том, что человек был сделкоспособен на такой-то момент, оспорить будет почти невозможно.

Соответственно совет покупателям недвижимости и всем тем, кто готов во время сделки расстаться с деньгами, но не хочет делать этого просто так, ни за что. В случае малейшего подозрения на то, что что-то здесь не идеально стерильно, вы имеете право затребовать с продавца экспертизу его сделкоспособности. Да, психиатрическую. Да, вы в своём праве. И если психиатры признают его сделкоспособным - такой фокус, который описан у s0no, уже фиг пройдёт.

В общем, всем хорошей пятницы и удачных сделок.



Recent Posts from This Journal

  • Предостережение. Оно же оправдание

    Попытки найти в приведённых ниже байках признаки нарушения врачебной тайны, этики, а также прав пациентов столь же бесплодны, сколь и опасны для…

  • И прочая уборочная техника...

    Вчера, затронув тему современной бытовой химии, мы с Оксаной получили столько комментариев, что мне в итоге пришлось топать по распоряжению жены…

  • Химия дала миру не только блондинок

    Помню, мы однажды с Оксаной посмеялись (про себя, естественно - мы люди вполне деликатные) над соседкой, для которой стало открытием, что мытьё…

  • Истерические эпидемии, часть вторая

    Познакомившись с описанием истерических эпидемий в Европе и оценив их масштаб, кто-то из вас наверняка задал себе вопрос - а как же мы? Нешто в…

  • Бережнее надо с людЯми

    Вот всё-таки зря мужики не проводят некоторых параллелей. Вот с оружием большинство из них бережно обращается, по Максу знаю: чистит, в сейф…

  • Истерические эпидемии, часть первая

    Нас часто приводят в заблуждение устойчивые выражения, призванные донести до ума народную мудрость или просто красное словцо. Где тонко, там и…

  • Синдромы с красивыми названиями, часть вторая

    Продолжу знакомить вас с симптомами и синдромами в психиатрии и неврологии, которые получили красивые, звучные наименования. Кстати, заметил одну…

  • Синдромы с красивыми названиями, часть первая

    фотонатюрморт работы Елены Татульян Помнится, в институте на кафедре микробиологии профессор восхищался - дескать, какие красивые названия…

  • Зимняя спячка

    С утра у кошки было много дел. Ну как же, ночная вахта подходит к концу, весь линолеум старательно истоптан с этим нарочито громким…


promo dpmmax july 20, 2015 22:54
Buy for 700 tokens
Опыт сотрудничества с рекламодателями у нас богатый, и мы не планируем его прекращать. Среди заказчиков - такие замечательные компании, как Связной Трэвел, PEUGEOT, HILL'S, СПОРТМАСТЕР, Министерство туризма Швейцарии, PHILIPS и многие другие. Читателей у журнала много, и мы стараемся подавать…

Тренд, однако...

Сделку признают ничтожной?! Вот оно какое, обесценивание!


Ну вот такой вот термин)

в Тольятти было такое дело, с резонансом...года три суды потом были...вообщем сделку признали ничтожной и обязали деньги вернуть...а вот возврат это тот еще гемор...могут платить по паре тысяч в месяц до скончания веков...

Edited at 2017-09-22 06:13 am (UTC)

А какой эксперт полномочен такие экспертизы проводить? Он должен иметь какую то аккредитацию на такую экспертизу или это любой врач-психиатр имеет право делать?

Эта экспертиза делается специально аккредитованным в области судебно-психиатрической экспертизы психиатром - точнее, их комиссией. Обычный психиатр такой экспертизы провести не может.

Есть какой то стандарт оформления результатов такой экспертизы?

Безусловно.

Спасибо, док! Информация ценная.

Вам спасибо за интерес!

Век живи век учись.

И не говорите)

Не ведитесь на эти риэлторские байки, а просто указывайте полную сумму в договоре. Эта бородатая как мамонт схема работает только для хитрожепых, кто ведется на дешевое жилье при условии неполной суммы в договоре.

Edited at 2017-09-22 07:41 am (UTC)

И это тоже. Но и со сделкоспособностью можно крупно влететь.

У меня мать покупала квартиру у двух инвалидов (не психических), выглядевших тем не менее довольно безумно (один из основных факторов того, что квартира была чуть дешевле рынка), и агент с нашей стороны возила их в ПНД, где им сделали справку на утро дня сделки что они дееспособны.

Подстраховаться было надо, всё правильно.

мы так чуть не вляпались. В самый последний момент наш агент выяснил, что продавец мало того, что "со справкой", так ещё и скрыл наличие малолетних детей и супруги.

Хорошо, что вовремя прояснилась ситуация.

дачу так купил за полцены..

Как удалось?)

"В случае малейшего подозрения на то, что что-то здесь не идеально стерильно" мой всем совет (т.е. совет юриста, который не всегда может помочь) - разворачиваться и уходить, даже если квартира ну очень нравится.

Надо страховать титул.

Да, но не от всех случаев это поможет.

Да ничего там не набегаешь
и судьи, и полиция, и судебные приставы
поставлены в известность
что уголовники де-юре и де-факто
однако пока всем весело.
Пожалуй, кроме ГИБДД
те загрустили, когда узнали про Демина. =))

Лучше жить и не рыпаться - целее будешь!


Онанизм - это все
будет нужно найдут любых психов
и зарегистрируют задним числом. =))

?

Log in

No account? Create an account